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深圳宝安福永小产权房出售的流程

2018-10-19

来源:宝安福永小产权房

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  对于宝安福永小产权房我们应该如何定义呢?乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
 

 
一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。但是由于从价格看,深圳宝安福永乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;
 
深圳宝安福永小产权房出售的流程:看房→签合约(交定金)→律师楼做见证→银行转账付款给卖方→水电过户→管理处过户→交房!详细的流程如下:
 
福永小产权房看房怎么做?:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说,在交易过程中,由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
 
福永小产权房查档问题:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
 
福永小产权房签合同事项:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商,并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,并支付定金给中介公司。
 
福永小产权房需要公证:卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。
 
福永小产权房赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后担保公司会向银行出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续,时间大约在5个工作日左右。买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执,这期间大约需要5个工作日。
 
福永小产权房缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,时间大约在10个工作日左右。
 
最后是福永小产权房交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
 
注意福永小产权房交易中,付款方式最好选择银行转账,切勿付现金,转账有转账凭单和记录等,转账时注意:收款人一定要是卖方本人!做了见证和付了款后一定要把该房产的水电等过户事宜处理好,以免买方入住时因卖方水电欠费等而承担水电费!
 


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