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买东莞塘厦小产权房要办哪些手续?

2018-10-19

来源:东莞塘厦小产权房

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  在东莞买塘厦小产权房子本身并不是违法行为,但是小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。但由于塘厦小产权房价格相对来说比较低廉,因此大家都想可买一套小产权房前提是我们也要清楚如何买塘厦小产权房,需要办理的手续有哪些。
 

 
在东莞买塘厦小产权房子要办的手续:由于没有产证,只有当地政府开具的证明。拿着证明办手续。双方根据合同执行,不要为省这点钱导致过不了户或者给了钱人家不买账的大麻烦,找一家正规的中介做合同,这样就算将来打官司也能有一份凭据购买小产权房主要是产权归属问题。
 
那么买了塘厦小产权房子怎么办呢?已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是直接的方法。购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。
 
已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。
 
根据我国东莞房地产市场的一些规定,农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
 
所以在东莞,首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。
 
由于在东莞的乡产权房的特殊法律属性,使得乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。
 
这些专业的问题希望大家在购房之前向相关部门进行咨询,如果考虑到产权违法的问题,建议大家不要进行购买,以免在后期受到一些不必要的损失。关于塘厦小产权房子的手续,大家也应该进行全方位的了解,这样在购房的时候才会更加主动,挑选出适合自己的那一套。
 


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