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怎么处理东莞小产权问题?_买了小产权房怎么办?

2018-10-18

来源:东莞小产权

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  对于小产权房很多人都没有一个深入的了解的,买了东莞小产权房怎么办?根据我国东莞房地产市场的一些规定,农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
 
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所以在东莞,处理东莞小产权房,首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。
 
已经购买了东莞小产权房的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。
 
由于在东莞的乡产权房的特殊法律属性,使得东莞小产权房、乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。
 
怎么处理东莞小产权问题?_买了小产权房怎么办?这些专业的问题希望大家在购房之前向相关部门进行咨询,如果考虑到产权违法的问题,建议大家不要进行购买,以免在后期受到一些不必要的损失。
 


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