Hi,您好!欢迎光临深圳小产权房官网 www.123xcqf.com
深圳大浪小产权房能不能买?可以办证吗?

2018-10-19

来源:大浪小产权房

38
  在深圳这片美丽的土地,小产权房的市场可谓是蓬勃不衰。众所周知小产权房不具备合法交易属性,但关外如沙井、龙华清湖、大浪等片区却大有小产权风头盖过商品房的趋势。那么对于深圳大浪小产权房能不能买?大浪小产权房可以办证吗?一直以来关于小产权房子的房产证问题是很多人都在纠结的问题,深圳的商品房的房价是很高的,因而有部分人都会选择小产权房子的,房产证的问题也就因此成为一个悬疑。那么,深圳的小产权房子能办房产证吗?深圳的小产权房子如何办房产证?
 

 
其实深圳大浪小产权房没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。深圳大浪小产权房网了解到目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许发证。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
 
对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居” 等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。大浪小产权房认为对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任。小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。
 
所以关于大浪小产权房能买吗?能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让。如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了,在小产权房的最新政策下,转手不方便,且收入也不会很大(目前现状情况下)。
 
另外,购买大浪小产权房还须注意的是,这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特别注意这点。
 


  • TAG标签:大浪小产权房


    上一篇:购买龙华小产权房圆了住房梦
    下一篇:宝安小产权房处理需要牢记的要点


    您可能还喜欢看到的内容


    热门关键词:东莞小产权 东莞小产权房网 光明新区小产权房 松山湖小产权房 深圳小产权房网 宝安小产权房 龙岗小产权房 龙华新区小产权房 惠州小产权房 凤岗小产权房 龙华小产权房

    用微信扫一扫

    东莞小产权房网,龙华新区小产权房,光明新区小产权房