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三价合一出台会对深圳小产权房有影响吗

2018-08-16

来源: 未知

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2018年推出的“三价合一”新政,这意味着此前传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地。新政实施至今已近两周,对深圳楼市带来了一些什么影响?据悉,深圳“三价合一”政策实施后,新房交易热了,二手房成交仍低迷,租房市场受影响不大,租金稳步上涨。
那么,什么是“三价合一”,对购房者又有什么影响呢?
三价合一,就是以后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及网签价),并且按照这个价格来计税以及申请贷款。“三价合一”优化交易制度,直接影响的是高评高贷买家。
三价合一,在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。
买二手房成本上升二手房交易量明显下滑
在我们买房的过程中,一般存在“四个价”,分别是:房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。房屋成交价各不相同,这个由买房双方各自敲定,不在“三价”之中。因此,“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。
三价合一对深圳小产权房是否有影响
无论是哪种取值,可以说很好的限制了房产投资,但也严重的提高了刚需者的购房成本。深圳买房越来越难,但是房子是住的,或更多的偏向于小产权!个人觉得小产权房本身就不用交税,好像是影响不大。就看以后的是否要对小产权房缴税了。
                        


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