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凤岗小产权房:期房和现房该如何选择?

2018-08-18

来源: 未知

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凤岗小产权房
    很多购房者在买房时,难免会纠结到底是买期房还是现房。那么,期房和现房有什么区别呢?买哪个比较好?期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,而现房则是指已经竣工验收合格并取得房地产权证的商品房。今天小编就带大家全面了解一下有关于期房和现房的具体内容。
 
    一、期房和现房的区别
 
    1、从房价上看
 
    期房在价格上要大于现房,相对而言,期房的优惠政策会更多。
 
    2、从居住的舒适度看
 
    凤岗小产权房:从配套设施上看,期房可能在交房后1-3年内,都无法真正满足的生活需求,从现房来看,基本能看见完整的配套设施,买下后即可使用。
 
    从户型上看,期房选择空间较大,可供选择较大,相对而言现房挑选的余地较小。
 
    一般来说,现房房价较高,在房型、朝向等选择上,余地较小。特别是在预售状况不佳,入住率低时,易形成空置,影响居住心理。
 
    凤岗小产权房:而且根据规定,入住未达一定比率,煤气不能开通。故购现房时,应对入住率作一调查。当然,买期房,还是购现房,关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。
 
    3、从购房风险上看
 
    凤岗小产权房:相对于现房,期房的风险会大一些,无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度,期房都有较大的风险,但是单纯从的角度上来看,购买期房可以获得更高的。
 
    对于刚需自住的用户来说,现房可以说是更好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。
 
    二、选择购买期房好还是现房好?
 
    1、买现房的优缺点
 
    缺点:价格相比期房时要略贵一些;通常品质较好楼盘、楼层较好的房屋往往被先到者买走,购房者的选择范围会缩小。
 
    优点:现房工程已经竣工验收合格,风险较期房来说低很多;现房购房者能摸得到看得见,对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然,并且产权清晰。
 
    2、买期房的优缺点
 
    缺点:由于期房尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼;
 
    凤岗小产权房:另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。
 
    优点:价格相对其现房低。期房一般是在开发之初卖出去,这是开发商为了募集资金的一个渠道。房地产开发商这时候都会给一个非常优惠的价格来吸引购房者。由于期房尚未完成,有大量的房源供购房者选择,这样能够根据自己的喜好挑户型和位置。
 
    通过上文相信大家对期房和现房已经有了一定的了解,两者各有优缺点,大家还是要根据自身情况来选择。小编建议,如果既想省钱又要有保障的话,就需要多了解期房的具体情况,实时关注,掌握可靠信息,以防上当受骗。


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