Hi,您好!欢迎光临深圳小产权房官网 www.123xcqf.com
购买光明新区小产权房要注意的问题

2018-10-13

来源:光明新区小产权房

38
  所说深圳光明新区小产权房存在风险。但是根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。但是对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。
 
不过购买光明新区小产权房时,不能轻信出售人的口头宣传和承诺,买光明新区小产权房前,须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格,查验商品房项目的建设手续,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋,决定买房时,须审慎签订商品房买卖合同,在购买小产权房时,要了解可能存在的风险,防止利益受到损害。
 
因为其实光明新区小产权房不是法律概念,它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓光明新区小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。而乡镇政府发证的小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
 
那么如果职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
 
想要买购好的光明新区小产权房,最好先了解清楚小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。
 
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。
 


  • TAG标签:


    上一篇:东莞小产权房浅谈小产权房确权的问题
    下一篇:购买龙华小产权房圆了住房梦


    您可能还喜欢看到的内容


    热门关键词:福永小产权房 光明新区小产权房 松山湖小产权房 深圳小产权房网 东莞小产权房网 龙岗小产权房 龙华新区小产权房 惠州小产权房 凤岗小产权房

    用微信扫一扫

    东莞小产权房网,龙华新区小产权房,光明新区小产权房