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购买深圳小产权房需要考虑什么问题?

2018-09-21

来源: 未知

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  深圳小产权房的名称来源于现代人们针对商品房的产权而言,一般是指的没有房产证明的房产资源。实际上就在盖在集体土地上的商品房。因为集体土地不用交土地出让金所以成本低廉,售价诱人。但是我们在购买深圳小产权房还是需要考虑诸多的问题的,因为小产权房被国家明令禁止。但是有需求就会有供应,所以这也是屡禁不止的原因,再者低廉的价格就是他存在的理由,对于买房的人来说,在高房价得地区买到小产权房首先解决居住问题,其次就算有什么问题也能减小损失。
 
购买深圳小产权房的风险在于:一,深圳小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。二是购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。三是深圳小产权房没有国家的产权证书,如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
 
深圳小产权房通俗说就是建在了非国有土地上的房屋,一般指集体土地。一般以村为单位开发的房屋,通常叫做小产权房。没有房管局发的房产证,作为投资,这个是很不好出手的。投资价值极低。单纯住宿,可以买来自己住。
 
自己住也要考虑几个因素,一、水电煤气这四项能不能接上居民用的。
 
二、拆迁之后的补偿,如果非本村户口,可能会被拒绝补偿。打官司也赢不了。
 
三、儿童上学落户问题也要考虑到。
 
深圳小产权房也就是无产权,所以购买者在购买时要根据自身情况来定论,这种房子国家是明令规定不认可的,但也有市场,说明是游走在政策法规边缘的产物,需要购买者自己擦亮眼睛啊!
 
但是现在为什么会有那么多人买小产房?
 
1、城市房价过高:
 
深圳的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
 
2、擦边球的空间:
 
根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以与该集体进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
 
3、农地制度不合理:
 
小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。


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