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小产权房的产权证由谁颁发?

2018-09-27

来源: 未知

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  通俗点解释就是,国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房
 
小产权房:
 
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。
 
2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。
 
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
 
4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
 
大产权房:
 
1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
 
2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
 
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
 
4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
 
 
 
小产权房的产权证由乡政府或村镇颁发
 
法律规定:《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任。
 
应当怎么办:所谓的小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村里颁发。小产权房不是一个法律概念,而是民间约定俗成的一种称谓,这类房屋与商品房截然不同,既没有土地使用证和商品房预售许可证,也没有真正合法有效的产权证。
 
按国家相关政策,集体土地上建设的房屋,只能在本集体经济组织范围内流转,城市居民购买小产权房不受法律保护,不得确权发证。而且购买小产权房后也无法再次转让过户或进行抵押贷款,这不仅对房屋的升值、保值有一定影响,购房后若遇到国家征地拆迁,由于城市居民并非是合法的产权人,无法得到产权拆迁补偿。另外,若小产权房建在了耕地上属违法行为,国家会强令拆除,购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
 


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