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深圳小产权房买卖有哪些问题要注意什么?

2018-10-11

来源: 未知

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宝安小产权房:小产权房有着另一个名字,那就是叫乡产权房。小产权在产权上的区别很大,所以合不合法有相关的政策来决定,但是买不买还是由个人自己决定的。那么在下面,我就为你们讲讲深圳小产权房买卖合法吗?深圳小产权房买卖有哪些问题要注意?
 
深圳小产权房买卖合法吗?
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 深圳,简称“深”,别称鹏城,广东省省辖市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市。地处广东南部,珠江三角洲东岸,与香港一水之隔,东临大亚湾和鹏湾,西濒珠江口和伶仃洋,南隔深圳河与香港相连,北部与东莞、惠州接壤。深圳是国务院定位的全国性经济中心和国际化城市。 深圳是中国改革开放建立的一个经济特区,是中国改革开放的窗口,已发展为有一定影响力的国际化城市,创造了举世瞩目的“深圳速度”,同时享有“设计之都”、“钢琴之城”、“创客之城”等美誉。深圳市域边界设有中国的出入境口岸。深圳也是重要的边境口岸城市,皇岗口岸实施24个钟通关。 在深圳,首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。
 
 
 在深圳根据规定,农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
 
 
 
深圳小产权房买卖有哪些问题要注意:
 
 1.深圳由于乡产权房的特殊法律属性,使得乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。
 
 
 
 2.深圳如果是将购房资金预交给没有任何资质和管理的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。
 
 
 
 从我国目前的相关法律规定来看,乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。上述文章讲的就是关于深圳小产权房买卖合不合法以及深圳小产权房买卖有什么问题需要注意的内容了,希望能给有需要的人提供有用的帮助。


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