Hi,您好!欢迎光临深圳小产权房官网 www.123xcqf.com
什么样的小产权才能买?

2018-09-30

来源: 宝安小产权房

38
  有人问深圳小产权和公寓哪个更值得投资。
我的回答是:你这是在黑深圳的小产权吗!
如果来一个价值排序,依次是:住宅、小产权、空白、空白、空白、公寓、商铺、办公、产业办公(公司名义购买)等等。
龙华新区小产权房,东莞小产权房,宝安小产权房,光明新区小产权房,龙岗小产权房
 
小产权分为以下几种:
1、村委集资建房。
村委自己的地,村委集资建房,名义上是村里集资建房给村民住,实际上建好以后大部分对外出售,每套房子村委给发一个证,每一次买卖要到村委过户,村委会收一定比例的过户费。
2、村委和公司合资建房。
村委出地,公司出钱,合作开发,名义上也是解决村民住房问题,实际上建好以后对外出售,一起赚钱,和第一种一样,村委发证,村委可以过户。
3、公司的地,公司出资建房,建好以后对外出售,公司发证,买卖到公司过户,公司收一定比例的费用。
 
以上三种是我们比较常见的小产权,在深圳比较普遍,数量大约是80万套。
 
上面三种小产权前面两种比较靠谱,因为有村委背书,村委也不会倒闭,一房多卖和房产增值后纠纷比较少。第三种就要谨慎购买,很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的,或者是个人开发的,随时可以消失,这种买卖大部分都是私下协议和律师见证,法律上小产权买卖和小产权律师见证都是无效的,如果房产增值,原业主不厚道,你最多只能拿回你当初买房的钱。
 
还有第四和第N种小产权,很多也是打着小产权的名义,比如只有一栋大红本,开发商建成以后分割成每套以租赁的形式对外出售,这种就风险极大,比如哪一天大红本的业主因为债务问题房产被拍卖,那就是连同你买的房子一起被拍卖了。
还有一种是村民的回迁房,大部分都是这些年深圳发展的比较快,政府要征收整个村或者是整个村旧改,就地重建或者异地重建,这种房子大部分都是一开始没有红本,政府承诺5年或者8年以后转商品房,现在买卖也是只能是私下里签协议,原业主承诺办下房产证再过户,这个和前面私下协议的风险是一样的,5年以后房价涨100万可能没什么,如果涨到500万,原业主就会有想法。
 
现在回归小产权能不能买的问题?
现在的形势一手小产权千万不能买,简单来说就是没有住人的小产权千万不能买。
 
政府对小产权的定性就是违法建筑,最近几年深圳市政府严控包括小产权在内的违法建筑增量,史无前例,没有住人的小产权政府抓住一个查封一个,买这种小产权很有可能钱房两空。
既然小产权有价值,什么样的小产权才能买?
前面说的第一种和第二种二手小产权放心的买,深圳有80万业主,可以完全放心,政府不会强制采取措施拆楼,三年前龙华清湖的金凤凰豪苑,政府已经发布通知要拆了,最后还是没有拆,现在还好好的住着人。


  • TAG标签:


    上一篇:小产权房受到哪些人的青睐?
    下一篇:小产权房屋还能不能买?先做个对比分析



    热门关键词:东莞小产权 东莞小产权房网 光明新区小产权房 松山湖小产权房 深圳小产权房网 宝安小产权房 龙岗小产权房 龙华新区小产权房 惠州小产权房 凤岗小产权房 龙华小产权房

    用微信扫一扫

    东莞小产权房网,龙华新区小产权房,光明新区小产权房