Hi,您好!欢迎光临深圳小产权房官网 www.123xcqf.com
小产权房屋还能不能买?先做个对比分析

2018-09-30

来源: 宝安小产权房

38
  宝安小产权房:小产权房屋是可以进行买卖交易的,但是因为各种政策原因,买卖小产权房屋并不会受到法律的保护,对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦。
使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的,不具有房屋、转让、处分等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
龙华新区小产权房,东莞小产权房,宝安小产权房,光明新区小产权房,龙岗小产权房

像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书,所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。
双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
三、法律规定
中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
 
因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
 
解决深圳80万存量小产权通过强制手段肯定是行不通的,强制会出大问题,这是上面不能承受的,虽然政府定性小产权不合法,违建,但是要解决存量小产权的问题,肯定不会让业主受损失,否则就没有办法推进,在没有找到好的办法以前也只能是维持现状。
所以安全是没有问题的,这个才是大家最关心的问题,接下来看看小产权和商品房的不同。
小产权和商品房一样100%安全。小产权和商品房一样可以落户口。小产权水、电和燃气和商品房收费标准一样。小产权可以上学(积分低于住宅)。小产权不能贷款,只能一次性付款。小产权价格是同片区商品房价格的40%-50%。
 
以上几点不一样的就是上学积分、贷款和价格,入学小产权没有优势,积分低于商品房,其他和商品房基本上没有什么区别,价格是同片区商品房价格的40%-50%,也就是说你买商品房首付的钱,完全可以全款买片区同样的小产权,还不用供楼和缴高额的税费,这里就对冲了小产权不能贷款。
上面对比我们可以看出,小产权真的不差,在小产权现在还没有得到很多人的认可下,价格紧跟商品房后面上涨,并且这些年投机倒把小产权的,都挣的盆满钵满,如果踢掉商品房杠杆的部分,很多小产权并不比商品房的收益差。
最后宝安小产权房给大家的建议:有钱有名额优先考虑商品房,有钱没有名额可以考虑小产权,千万不要去买什么公寓、商铺、办公、产业办公等等,这里面总有一个坑适合你,再也不要拿后面几个来和小产权对比,和小产权还有几条街。
 


  • TAG标签:


    上一篇:什么样的小产权才能买?
    下一篇:深圳小产权房贷款好不好呢?


    您可能还喜欢看到的内容


    热门关键词:东莞小产权 东莞小产权房网 光明新区小产权房 松山湖小产权房 深圳小产权房网 宝安小产权房 龙岗小产权房 龙华新区小产权房 惠州小产权房 凤岗小产权房 龙华小产权房

    用微信扫一扫

    东莞小产权房网,龙华新区小产权房,光明新区小产权房