Hi,您好!欢迎光临深圳小产权房官网 www.123xcqf.com
小产权房是否可转正?看看大家怎么说

2018-10-11

来源: 深圳小产权房

38
  因为价位的巨大优势,吸引了大量收入不高,但又希望在深圳有一个稳定居所的人群,因此,小产权房的地下交易一直很旺盛。由于历史遗留问题,深圳的小产权房数量和所占比例在全国是最高的。目前深圳全市的小产权房数量多达40多万幢,建筑面积高达4.2亿平方米,占据了深圳全市总建筑面积的一半左右。
东莞小产权,龙华新区小产权房,东莞小产权房,宝安小产权房,光明新区小产权房,龙岗小产权房
 
要知道深圳的小产权房价格只有商品房的一半左右,如果这几百万套小产权房可以转正的话,那么将会对深圳楼市带来多大的冲击。
 
7月27日,为全面清理、甄别处置农村城市化历史遗留违法建筑,深圳市规委和深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称意见稿)。
 
比较重磅的信息有两点:
 
产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可直接申请为商品性质,公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。
 
其中,生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价,商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
 
这意味着,深圳产办类“小产权”补缴地价50%就可以转正。
 
27日下午,一则深圳小产权房可转正的消息,刷爆了朋友圈。众所周知,深圳小产权房占全市建筑面积比例之高,在全国都位居前列。一旦开启转正的阀门,对房价的影响将……
 
27日下午,一则重磅消息刷爆了大家的朋友圈,具体来说就是深圳小产权房可以转正了。
 
 
深圳,当年的一个小渔村,在总设计师划了一个圈之后,迅速崛起为深圳奇迹。而在土地国有化的过程中,为了照顾原住民的利益,深圳市将原住民户口转为城市户口的同时,为每户划出了占地不超过120平方米,层高不超过5层,建筑面积不超过480平米的建房配额,超出的部分视为违法建筑。
 
在这个基础上,随着深圳外来人口如潮水般涌入,深圳原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起,这就是深圳农民房的由来。而稳定可观的租金收入,使本地土著都升级为了本地土豪,在巨大利益的驱动下,农民房开始在关内关外的每一片土地上遍地开花,加高,加宽,在农用耕地上大盖农民房,各种违规违建层出不穷。
 
目前深圳的小产权房主要有三种类型:
 
一是原住民自己筹资兴建的农民楼;
 
二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼;
 
三是外来开发商购买村里的集体用地,未经合法手续报批而建设并出售的房屋。
 
因此,目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体,不同的建设方所签订的买卖合同也不同。
 
一般说来,个人的小产权房以出租为主,村委和开发商建设的小产权房则以出售为主。因为没有产证缺乏法律保障,再加上小产权房往往以独栋为主,建筑质量低劣,偷面积情况严重,格局不合理,通风采光差,周边环境脏乱差等原因,价格一般只有同位置商品房的三分之一。
 
不过近几年也有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展,主要以沙井片区为主,外观与商品房几无二致,价格大概为同位置商品房的一半左右。
 
 


  • TAG标签:


    上一篇:东莞小产权房网总结购买小产权房常见的问题
    下一篇:买购小产权房这几个问题一定要清楚



    热门关键词:东莞小产权 东莞小产权房网 光明新区小产权房 松山湖小产权房 深圳小产权房网 宝安小产权房 龙岗小产权房 龙华新区小产权房 惠州小产权房 凤岗小产权房 龙华小产权房

    用微信扫一扫

    东莞小产权房网,龙华新区小产权房,光明新区小产权房