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买购小产权房这几个问题一定要清楚

2018-10-11

来源: 东莞小产权房

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  东莞小产权房,有两种“绿本”,一种绿本是国土局颁发的,这种是整栋一个正规绿本,但是不允许更名的,确权有风险,如果买了这种房,原业主分分钟可以要回来!还有一种是开发商或者村委股份公司自己印的绿本,不是正规意义上的绿本,仅在本小区有效。小产权还有哪些注意事项呢?
 
 
一问  :小产权有没有绿本?
 
东莞小产权房答  :农民房的手续分红本、绿本、两证一书、历史遗留、猪肝本、无证。

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除了正规大绿本之外,其他都可以交易。
 
猪肝本(老红本)和红本不一样,红本农民房和红本商品房的性质是一样的,需要房票。
 
二问:合作建房协议、整个小区一个本的这种属于什么鬼?
 
东莞小产权房答:合作建房协议属于没本,有的会有历史遗留证书。整个小区一本证就比较复杂了,各种用地性质都有。
 
三问:1、如何确认卖家身份就是当前业主;2、私人房屋,不是整栋买的话,水电费等是交给谁?
 
东莞小产权房答:①、可以看合同,如果一房多卖或诈骗是要坐牢的;      
 
 
②、农民房都会有一个人管理员或管理处。
 
四问  :如果是租客,伪造了买卖合同,让其假装成了“业主”,岂不是难防范?
 
东莞小产权房答  :单套农民房出租时绝大部分业主不会给租客出示合同,租客怎么山寨合同?就算山寨了,去管理处问一下登记是谁的名字在交水电,去律师楼查下有没有备份的合同,看合同的来源和签名……
 
五问  :农民房有没有存在一房多卖的情况?如何防患?
 
东莞小产权房答:小产权理论上存在巨大的一房多卖风险,但实际上发生的概率几乎可以忽略不计,可能低于万分之一。
 
原因:
 
①、小产权都是现房交易,一手交钱一手交房,如果卖房人不是业主,怎么交钥匙给买家?买家付完钱就要收房换钥匙,业主怎么忽悠下一家?
 
 
②、小产权分2种,一种是大社区,一种是独栋,大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能,如果业主已经把房卖了,带着买家去过户时,名字都不是他的,怎么过户?独栋农民房没有过户这一说,但有合同 律师见证,合同上注明房子每一手是怎么交易的,签完合同,买家会拿走业主的合同原件,律师楼还有个备份,如果业主一房多卖,律师会立即阻止,要不然会吃不了兜着走。现在是信息时代,如果业主一房多卖,这属于经济诈骗,起诉后,业主就列入黑名单,就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店都可能会受影响。
 
好事不出门,坏事传千里,如果小产权真有那么容易一房多卖,大家会整天从各个渠道看到这样的新闻,你们仔细想想,你们看到过这样的新闻吗?
 
大家可以去百度搜搜,都搜不到几例真正的一房多卖,深圳有40万栋、650万套小产权房。
 
六问  :我朋友妈妈八十年代在布吉街投了很多商铺,好像也是律师见证过户,今年卖的时候也是律师楼见证,看着都觉得有点流程好简单。
 
东莞小产权房答  :小产权的交易非常简单,买卖双方签个合同按个手印,律师咔嚓盖个章就OK了,第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕,心想这会不会简单的有点过分啊,但是,深圳二十年来都是这么操作的,也没出现过几例纠纷啊,民间和拆迁时的开发商都认可的,所以没必要担心。


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