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龙华小产权房可以贷款吗?具体要怎么做?

2018-10-27

来源: 龙华小产权房

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  龙华小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“龙华小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“龙华小产权房”
 
龙华小产权房在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子,属于农村宅基地性质,后来经过中国特殊国情下的经济发展,龙华小产权房的用途开始发生变化,为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增,龙华小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场,并缓解了人口剧增的压力。但是龙华小产权房没有土地出让金概念,我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
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小产权其实就是没有产权,不能上市交易,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做龙华小产权房的抵押贷款。
 
如果你买房的时候想要贷款,若要凭借房产进行抵押变现,必须提供银行认可的房产证明,而龙华小产权房没有房产证,所以无法通过银行申请贷款和抵押,龙华小产权房,是指未缴纳土地出让金等费用,在农村集体土地上建设的房屋,这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证,房管局也不会为此类购房合同予以备案。
 
众所周知,龙华小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,龙华小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,当然,这并不代表着龙华小产权房无法办理抵押贷款,但是由于现阶段国家还没有对龙华小产权房做出明确的规定,因此具有无法预知的风险。虽说"法不责 众",但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是"小众",不可能得到法律庇护,购房者也就不要抱有侥幸心理。 


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