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深圳大浪小产权房遇上征地拆迁该怎么办?

2018-10-31

来源: 大浪小产权房

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  说到小产权房,可能很多人都知道,但是并没有一个深入的了解,所以很多人对深圳大浪小产权房与其他的房子有什么区别,但是不管是哪种类型的房屋,关于征地拆迁问题都是我们所关心的。那么如果是大浪小产权房遇上征地拆迁该怎么办?下面带你一起来看看。
 
大浪小产权房主要是说那些在而在城市郊区或者农村集体建设用地上建造,并向城市居民出售的房屋。它没有经过规划许可或者缴纳土地出让金等合法手续,也正是因为如此,小产权房的合法性一直以来备受争议。

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还有就是,因为大浪小产权房与(土地管理法》第63条、城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规定相违背,用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。不过,从公民私有财产保护的角度出发,虽然不能直接赋子小产权房合法性,但也不能一概认定小产权房违法而对其零补偿强制拆除!那么哪大浪小产是可以有补偿的呢?
 
 
虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹:一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。
 
 
对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。
 
 
小产权的拆迁补偿现比较困难。在实践中小产权房通常被作违建处置,相应的补偿也微乎其微,这种情况下最好的方法是协商。
 
因为在购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
 


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