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东莞小产权房网:买新房还是买二手房好?

2018-11-06

来源: 东莞小产权房网

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  东莞小产权房网介绍在买房时,很多人都在纠结是买新房好还是圳二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。下面我们就来看看这两者的区别吧。
 
新房和二手房交易条件不同
 
东莞小产权房网介绍:开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书,而二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
 
新房和二手房首付、贷款额度不同
 
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东莞小产权房网告诉你新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。新房的首付款为30万。
 
二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。
 
新房和二手房贷款年限不同
 
东莞小产权房网介绍贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。
 
新房和二手房买房税费不同
 
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
 
二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样
 
①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
 
②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
 
③满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
 
相比之下,新房的税费比二手房低不少。
 
新房和二手房房龄长短不同
 
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。
 
如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
 
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

 
买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房,可以根据自己的实际情况和喜好而定。


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