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沙井小产权房新楼盘为什么能够大热?

2018-10-19

来源:沙井小产权房

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  深圳的商品房的房价是很高的,因而有的人也会选择沙井小产权房的,而且沙井小产权房的产生、存在与发展有着深刻的历史与现实原因。其一是因为城市住房保障体系和农村社会保障体系的不完善。近10 年来,城市商品房价格快速上涨,城市保障性住房又无法满足民众需要,市场旺盛需求自然会流向既无费也无税的集体土地,村集体或乡镇政府为了创收以补贴财政不足,也需要城市购买力来填补农村的消费空当,农民也需要增加收益。沙井小产权房的价格比商品房要低很多,所以就受到了很多人的青睐,也沙井小产权房新楼盘可以大热。
 

 
而且我国实行的是城市国有土地和农民集体建设用地二元结构,城市国有土地和农民集体土地在制度层面上有不平等的地位,城市国有土地有正式的土地使用权拍卖市场,实行市场定价,农村集体土地不可流转,其土地流转的使用权市场体系和价格形成机制一直没有建立起来,致使二者在价格上相差悬殊。
 
虽然对沙井小产权房的存在,政府早就出台了相关的法律法规予以规制,但相关管理部门失职,监管不力,出现严重缺位和行政不作为所致。一方面,土地管理部门未能从源头上扼制住这种畸形产权房的出笼;另一方面,大量小产权房进入市场后, 相关部门未能采取有效措施加大对开发商的处罚力度, 从而使小产权房就从开始的悄然冒出到如今的拔地而起。
 
因为新农村建设、旧城改造、城中村改造催生,为其发展提供了便利条件。在国家要求的新农村建设、旧城改造、城中村改造中,有些村集体或乡镇政府自身的行为能力比较强,甚至有些村集体或者村民可能不是那么遵纪守法,将用于新农村建设、旧城改造、城中村改造的农民集体所有土地和宅基地同开发商搞合作开发,然后将一部分房子以低廉的价格卖给农民,另一部分房子便由开发商出售给城镇居民并获取利润。这样是沙井小产权房可以火热起来的原因,但是说到底,更多的都是由于沙井小产权房的发展有着深刻的历史与现实原因,以及沙井小产权房的价格问题所致。
 


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