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石岩小产权房哪里价格便宜?买小产权房怎么保证权益?

2018-10-19

来源:石岩小产权房

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  我们都知道深圳商品房价格一直居高不下,相比而言,深圳石岩小产权房售价要低很多,因此受到顾客的青睐,根据各大区一部分小产权房价格显示,深圳小产权房绝大部分单价都低于1万一平的,这么低的房价诱惑,小产权房有资本走红了。现在越来越多的人想要留在深圳,在深圳如果申请不了保障房和经济适用房,买小产权房的人也不占少数,那么石岩小产权房哪里价格便宜?买小产权房怎么保证权益?下面一起来看看。
 
首先的话,因为石岩小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的石岩小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。 而且就有我们也知道小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而小产权房没有房产证,无法办理登记过户手续,自然无法上市交易,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。当然如果是想要购买石岩小产权房自己居住的话还是可以的,但是要知道怎么保障自己的权益。 提醒大家,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地,有意向购买石岩小产权房的购房者需要自己对风险和作出选择判断,作出正确的决定。 作为观望中的购房者,你会经常收到很多楼盘信息的短信电话,但无论怎样都要记得购买石岩小产权房时,要注意小产权房分两种,一种是集体产权房,集体自行开发的,土地属于集体或单位所有。另一种是不完全产权房,土地性质为企业用地,或者其他建筑用地等。 对于小产权房交易,法律只规定集体产权房必须是集体内部成员之间才可以转让。但是,现在小产权交易非常普遍,只要双方有完整的买卖合同,小产权房是可以交易的,同样会受到合同法的保障。
 


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