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西乡小产权房在买卖过程中应当注意的事项

2018-10-19

来源:西乡小产权房

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  西乡小产权房买卖注意事项:了解什么是小产权
 
“小产权房”目前尚无规范的定义,通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。特别是西乡小产权房往往比普通商品房便宜。在那些足以让人放弃购房想法的房价之间,小产权房的价格就像黑夜中的萤火虫一样惹眼,因此现在很多人都会进行西乡小产权房买卖。
 

 
西乡小产权房买卖注意事项:小产权房是否可购买?
 
那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。因此,小产权房可以买卖,不过仅仅只针对集体组织内部成员而言,而非集体组织内部成员购买了小产权房,利益无法受到法律的保护。
 
西乡小产权房买卖注意事项:购买小产权房注意哪些问题?
 
应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。前面主要回答了小产权房是什么以及小产权房可以进行买卖吗这两个问题。购房者在购买房屋时,一定要查看开发商的相关证照,确定开发商是否具有相应资格,确定查明房屋的产权以及土地使用状况,以确保房屋交易不会因房屋产权问题受到影响。在购房时,最保险的方法是找一位房产方向的律师为您进行全程的指导。
 


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